Инвестиционные термины на букву Р

Реальная доходность кредита со сложными процентами за его срок – финансовая прибыль, которую получают за определенный срок с учетом отчислений, предусмотренных за обслуживание. Сложные проценты используют для займов и кредитов долгосрочного типа, их вычисляют с учетом инфляции. Рассчитывая сложные проценты за определенный срок кредита, определяют сумму долга, процентную ставку, число платежных периодов. Механизм сложного процента: капиталовложения обеспечивают прибыль на оставшуюся часть кредитного долга и на сумму, которая ранее не уплачена в виде процентов по займу.

Ребалансировка – процесс, при котором активы инвестиционного портфеля перераспределяются таким образом, чтобы инвестор избежал потери капитала и продолжал получать финансовую прибыль. После пересмотра структуры портфеля инвестор продает или дополнительно покупает активы. Ребалансировка зависит от ситуации на рынке – от изменений стоимости ценных бумаг и других активов. Благодаря этому действию снижается риск для инвестора, фиксируется прибыль, улучшается показатель доходности портфеля. Для достижения перечисленных целей ребалансировку проводят не реже раза в год.

Реинвестирование – это процесс, при котором полученные проценты или дивиденды используются повторно. Финансовых доход, заработанный за счет различных активов, инвестор не расходует, а вновь направляет эти ресурсы для получения в перспективе прибыли – вкладывает их в те же факторы. В результате происходит увеличение капитала, развитие бизнеса, а затем и возрастание показателя дохода. Примеры реинвестирования – дополнительное приобретение акций либо облигаций; направление финансов, полученных за аренду недвижимости, на приобретение еще одного объекта (квартиры, дома).

Необходимое зло и источник будущей прибыли.
Делать нужно:
1) Качественно;
2) Бюджетно;
3) Под вкус арендатора.
Сочетать все три пункта – искусство!

1) Капитальный ремонт и модернизация здания, чтобы повысить его стоимость или привлекательность для арендаторов.
2) Городские программы сноса ветхого жилья и строительства нового (см. Выкуп).

Постоянный доход от актива (например, от сдаваемой недвижимости). Мечта рантье – жить на ренту где-нибудь на море.

Отношение прибыли к вложениям (или к выручке). Показывает, насколько "жирно" капает с ваших инвестиций. См. также Доходность.

Замена старого кредита (ипотеки) на новый, обычно с более низкой ставкой. Как переобуться в дороге: чтобы идти было легче и быстрее.

Неизбежный спутник инвестиций. Шанс потерять часть или все вложенные деньги. В недвижимости: падение цен, проблемы с арендаторами, долгий поиск покупателя, форс-мажоры. Управление рисками – ключевой навык!

Рынок ценных бумаг – это фондовый рынок, где все желающие могут продать и купить различные виды ценных бумаг: от облигаций и фьючерсов до опционов, акций и других финансовых активов. Система организована таким образом, чтобы выгоду получил каждый из ее участников – и продавец, и покупатель. Но для доступа к системе нужно содействие посредника – профессионального брокера. В течение одного торгового дня рыночные цены на ценные бумаги могут меняться. Массовые продажи ценных бумаг приводят к снижению их стоимости, а при появлении интенсивного интереса к ним увеличивается и цена на них.

Рыночная капитализация - фундаментальный индикатор, отражающий общую рыночную стоимость компании. Она вычисляется путем умножения текущей рыночной цены одной акции на общее количество акций в свободном обращении. Этот метрический показатель применяется для анализа масштаба предприятия, его финансовой устойчивости и конкурентного положения в отрасли. На основе уровня капитализации компании классифицируют как малые, средние или крупные. Высокая рыночная капитализация обычно указывает на стабильность бизнеса и высокий уровень доверия инвесторов, тем не менее, она не служит гарантией будущей доходности, поскольку подвержена колебаниям рынка и зависит от динамики спроса, рыночных ожиданий, а также макроэкономических условий.

Цена, по которой объект реально (или гипотетически) продается/покупается на открытом рынке при честной сделке. Не путать с кадастровой или "хотелкой" продавца.

Рыночный портфель - это гипотетическая структура, включающая все активы, торгуемые на финансовых рынках, взвешенные по их рыночной капитализации. Он служит базовым понятием в теории портфелей и используется для оценки оптимальной диверсификации с точки зрения минимизации риска и максимизации доходности. В рамках модели оценки активов (CAPM) рыночный портфель является бенчмарком, который помогает аналитикам и инвесторам анализировать соотношение риска и ожидаемой доходности различных активов.