Помещения под кофейню

Продажа нежилых помещений под кофейню в апарт-отелях сети Вертикаль в Санкт-Петербурге в новостройках с управляющей компанией. Возможность покупки в ипотеку или рассрочку. Оставляйте заявку на нашем сайте или заказывайте консультацию!

Кофейни – прибыльный бизнес в России, особенно Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах страны, из-за постоянного спроса на потребление кофе. Открытие кофейни любого формата, будь то кофе навынос (to go), автоматы или кафе с посадочными местами требует наличия помещения. Аренда или покупка коммерческого помещения под кофейню в местах с высокой посещаемостью, таких как торговые центры или офисные здания, – распространенный вид инвестиций с высокой рентабельностью, достигающей более 400%. Владение недвижимостью имеет ключевое преимущество перед арендой в виде создания долгосрочной инвестиции, так как покупка дает право собственности и увеличение капитала.

Преимущества покупки помещения под кофейню

• Получение права собственности. Договор купли-продажи подтверждает законное приобретение права собственности покупателем, который может распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

• Фиксированная цена. Покупка коммерческого помещения по фиксированной рыночной цене позволяет избежать рисков, связанных с ростом стоимости аренды и повышения ставок по ипотеке.

• Увеличение капитала. Приобретение недвижимости в собственность приводит к увеличению капитала. Рост рыночной стоимости недвижимости со временем, особенно с учетом увеличения спроса на заведения формата to go, также защищает от инфляции и увеличивает капитал собственника, приносит прибыль при перепродаже.

• Свободное распоряжение, управление объектом имущества. Владелец по своему усмотрению принимает решения по распоряжению/управлению имуществом (ремонт, перепланировка, сдача в аренду). Собственное помещение можно адаптировать под дизайнерскую концепцию кофейни. Сдача недвижимости в аренду может принести дополнительный доход.

Как выбрать помещение под кофейню

Помещение под кофейню выбирают с учетом локации, оценивая проходимость, конкуренцию, доступность, близость к «центрам притяжения» (университетам, офисам, паркам), транспортную инфраструктуру (транспортные узлы, парковка). Важно проверить технические характеристики помещения:

• текущее состояние,

• коммуникации (подключение к электричеству, системам водоснабжения/водоотведения, отопления, вентиляции),

• соответствие требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и другим нормативным актам, особенно для кофейни в метро или торговом центре.  

Площадь и планировка должны подходить под специфику и дизайн кофейни. Техническую документацию объекта (технический паспорт или план) сравнивают с фактической планировкой. Любые перепланировки должны быть официально согласованы с наличием соответствующих разрешений.

Для проверки юридического статуса коммерческого помещения у юрлица перед покупкой необходимо запросить учредительные документы и документы на объект строительства: правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, проектную документацию, заключение государственной экспертизы проектной документации.

Цена на помещение под кофейню: от чего зависит стоимость

Стоимость покупки/аренды помещения под кофейню зависит от местоположения, площади, ремонта. Средняя арендная ставка может составлять от 3 тыс. руб. за 1 кв. м. в месяц, а покупка может превышать 2,5 млн руб., в зависимости от рыночной цены в конкретном регионе. Небольшой киоск «кофе навынос» площадью 3–20 кв. м. может обойтись 300 тыс.–2 млн руб., в то время как кафе от 50 кв. м. с посадочными местами потребует 2–10 млн руб. 

После аренды/покупки недвижимости потребуются дополнительные расходы на ремонт, мебель, закупку оборудования, покупку франшизы (при необходимости) и другие затраты, связанные с открытием бизнеса. В нашем каталоге представлены разные помещения под кофейню от надежной компании-застройщика с детальными обзорами, актуальными ценами.

Почему Санкт-Петербург - лучший город для открытия кофейни

Открытие кофейни в России может стать выгодным бизнес-решением благодаря растущему рынку, относительно низкому порогу входа по сравнению с ресторанами и потенциально высокой рентабельности.