Заработок на апартаментах в 2026 году: особенности и нюансы

Исследование, в котором были собраны данные за более чем 145 лет из 15 стран, показало, что недвижимость предлагает самую высокую доходность среди всех классов активов с вдвое меньшим риском, чем акции. Рассмотрим основные способы получения прибыли на жилых и коммерческих объектах  и узнаем, сколько можно заработать на апартаментах.

Сдайте в аренду свободную комнату или апартаменты полностью

Интернет упростил проведение подобных транзакций. Такие сайты, как Avito и «Островок», позволяют вам публиковать предложения, чтобы заинтересованные стороны могли беспрепятственно просматривать и бронировать их. Вы также можете опубликовать такую информацию в социальных сетях, таких как Vk или Ok.

Сдача в аренду помещений — хороший способ начать работу, поскольку для этого требуются небольшие инвестиции, если объект у вас в собственности. Это также достаточно гибко. Вы устанавливаете цену за ночь, а также наличие мест. Вы можете сдать комнату арендатору на месяц, а может быть, и на выходные. Если вы решите, что больше не хотите заниматься этой деятельностью, просто удаляете объявление со всех сайтов, на которых вы его разместили.

Стоит отметить, что если вы собираетесь сдавать жилье незнакомцам через интернет, вам, придется провести часть процесса проверки арендатора самостоятельно. Прежде чем вы согласитесь забронировать жилье, обязательно проявите должную осмотрительность. Проверьте профиль клиента на веб-сайте и просмотрите прошлые отзывы и рейтинги. Для повышения безопасности можно использовать оплату через сайт. 

Покупка для перепродажи в долгосрочной перспективе

Еще один отличный вариант инвестиций — принцип «купи и держи». В этом случае вы приобретаете недвижимость с целью продать ее в будущем, как только ее стоимость существенно увеличится. Тем временем владелец может сдать апартаменты в аренду, чтобы получить от них дополнительный доход, а также покрыть коммунальные услуги и задолженность по ипотеке. Покупая недвижимость для перепродажи, особенно если вы планируете сдавать ее в аренду, помните, что местоположение решает все.

Расположение обычно определяет стоимость недвижимости, поэтому вам следует инвестировать в районы с более высокой стоимостью. Цены на инвестиции будут выше, но и доходы тоже. Определите город и район, в который вы хотите инвестировать. Если акцент делается на сдаче апартаментов в аренду, можно обратить внимание на популярный в последнее время вариант – приобретение комнаты в готовом гостиничном комплексе с развитой внутренней и прилегающей инфраструктурой. Хороший вариант – отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге, который не только предлагает приобретение апартаментов в ипотеку, но берет на себя все бремя управления. Отлаженный клиентопоток позволяет получать стабильную прибыль, не прилагая усилий. 

Для снижения первоначальных затрат и, как следствие, повышения чистого дохода при перепродаже, поищите старые и ветхие дома, которые вы можете купить по более низкой цене, а затем отремонтировать. Для этого типа инвестиций, вероятно, в ваших интересах нанять местного агента, который хорошо знает рынок. Они не только будут хорошо разбираться в товарно-материальных запасах, но и знают, как вести переговоры после осмотра, чтобы попытаться снизить конечную цену продажи. Чем меньше вы вложите в апартаменты, тем больше будет ваша прибыль.

Зарабатываем на апартаментах: аренда на время отпуска

Данная предпринимательская идея занимает среднее место между стандартной арендой комнат и владением недвижимостью по принципу «купи и держи». Акцент делается на краткосрочное проживание гостей в период туристических сезонов, когда стоимость номеров в отелях наиболее высокая. В остальное время владелец может проживать в данном месте самостоятельно. 

Как и в случае с любым другим типом инвестиций в недвижимость, аренда на время отпуска имеет свои преимущества и недостатки. Чем лучше ваш объект с точки зрения цены и количества заказов, тем больше денег и усилий вам придется вложить в управление им – обеспечение актуальности и исправности бытовой техники, устранение износа и т. д. Если вы работаете полный рабочий день и планируете сдавать апартаменты в качестве второго источника дохода, управление недвижимостью может отнять слишком много времени. Здесь опять целесообразно обратиться к доверительному управлению по примеру комплекса «Вертикаль» в Санкт-Петербурге.

Ремонт для перепродажи

Стратегия называется «фиксация и переворот» и фокусируется на покупке недвижимости по более низкой цене, а затем на ремонте для перепродажи с целью получения прибыли. В этом случае вы, по сути, преображаете старое помещение, чтобы повысить его ценность и привлечь больше покупателей.

Эта стратегия лучше подходит для тех, у кого больше опыта в инвестировании в недвижимость, поскольку она может быть довольно рискованной и требует глубоких знаний процесса ремонта. Для каждого объекта требуется составить индивидуальный бюджет. Ваши решения о покупке будут приниматься на основе вашей способности оценить различные затраты на ремонт, связанные с конкретной недвижимостью, чтобы убедиться, что она находится в рамках лимита свободных денежных средств. Тем не менее, во время процесса реконструкции часто возникают непредвиденные расходы. Например, вы можете снести стены и обнаружить плесень или старую проводку, которую необходимо заменить. Эти типы затрат могут привести к тому, что вы превысите свой бюджет и потеряете прибыль.

Инвестиционные фонды недвижимости 

Фонды работают путем объединения инвесторов для создания капитала, который можно использовать для покупки или финансирования приносящих доход объектов. Например, строительство. Фонды  — это компании, владеющие несколькими объектами недвижимости, такими как коммерческие здания, жилые комплексы или гостиничные комплексы. Покупка акций этих компаний позволяет вам выйти на рынок инвестиций в недвижимость, фактически не владея ею.

Фонды привлекательны для инвесторов по нескольким причинам:

• Поскольку вы не являетесь владельцем объекта, в который инвестируете, вы освобождаетесь от обязанностей по его содержанию.
• Фонды обычно платят больше. Это связано с тем, что компании должны обналичить 90% своего налогооблагаемого дохода и распределить его среди своих инвесторов через дивиденды.
• Доступно реинвестировать свой доход от Фондов многократно обратно, что еще больше увеличит прибыль.

Главным недостатком данного способа заработка заключается в том, что вы не получаете реального актива, как при покупке апартаментов. Таким образом, при банкротстве Фонда вы рискуете остаться ни с чем. Теперь вы знаете, как и сколько зарабатывают на апартаментах инвесторы.

Полезные советы, которые следует помнить при инвестировании в недвижимость

Прежде чем приступить реализации инвестиционной стратегии, обязательно запомните эти три практических совета:

• Работайте с профессионалом. Работа с недвижимостью может быть сложным процессом, особенно если вы только начинаете. Чтобы избежать дорогостоящих ошибок, обратитесь за помощью к профессионалам. Независимо от того, покупаете ли вы или продаете апартаменты, вам следует сотрудничать с риэлтором, который поможет вам найти лучшие предложения, закрыть их и оценить риски.
• Изучите рынок. Прежде чем принимать какие-либо решения о покупке, изучите предложения и динамику цен. Узнайте текущие тенденции – какие объекты популярны в последние годы, средние цены на покупку и аренду, сезонные притоки туристов и т.д.
• Опять же, местоположение – это все в сфере недвижимости. При поиске объекта для покупки или инвестирования постарайтесь учитывать следующее: есть ли поблизости школы и детские сады, торговые центры, парки и другие зоны отдыха; какова динамика развития инфраструктуры; растет ли численность населения. Недвижимость в районах, которые соответствуют всем этим критериям, с большей вероятностью со временем вырастет в цене и в нее стоит инвестировать.

Дополнительные способы заработка на недвижимости

Инвестирование – не единственный способ получения дохода. Вы также можете сделать профессиональную карьеру:

• Агент по недвижимости (коммерческой или жилой).
• Брокер.
• Юрист.
• Специалист по маркетингу.
• Фотограф недвижимости.
• Специалист по ипотечному кредитованию или менеджер по работе с клиентами.
• Оценщик.

Все эти карьерные пути также дополняют инвестирование в недвижимость в качестве подработки!

Вы можете зарабатывать деньги на недвижимости бесчисленными способами. Но начните с приведенных выше идей, изучая, как получить доход на апартаментах. Если вы хотите диверсифицировать свой инвестиционный портфель, добавить еще один источник притока денежных средств или и то, и другое. Апартаменты – жизнеспособный выбор для приумножения капитала.

Люди могут игнорировать вложения в недвижимость, потому что предполагают, что для начала им потребуется внести значительную сумму денег вперед, или у них недостаточно знаний по этому вопросу. К счастью, есть разные способы инвестировать в апартаменты, в зависимости от вашего уровня опыта и текущих финансов.